האסטרטגיה שלנו
ב-Evergreen Holdings, האסטרטגיה שלנו בנויה על מינוף מומחיות של עשרות שנים לזיהוי, רכישה ואופטימיזציה של נכסי נדל”ן שממקסמים את הערך עבור המשקיעים שלנו. הגישה שלנו מתמקדת בדייקנות, חדשנות וביצוע שאין שני לו בכל רכישה ובכל פעילות ניהולית.
אבני ליבה אסטרטגיים
מומחיות במכירות פומביות
אנו שולטים בתחום המכירות הפומביות, לאחר שרכשנו בהצלחה למעלה מ-1,000 נכסים ברחבי הארץ. ההבנה העמוקה שלנו בתהליך המכירה הפומבית מאפשרת לנו לפעול במהירות ובאסטרטגיות, ולהבטיח הזדמנויות בעלות ערך גבוה.
התמחות נכסים הנמצאים במצוקה
המיומנות שלנו ברכישה וניהול של נכסים במצוקה, לרבות REO, שטרי מס ומס מקרקעין, מאפשרת לנו להפוך אתגרים להשקעות רווחיות. אנו משגשגים היכן שאחרים רואים מכשולים.
גישה מונעת שוק
בעזרת ניתוח שוק חדשני וחיזוי מגמות, אנו מזהים נכסים אשר ערכם מתחת למחירי השוק, מתאימים את עצמנו לפני שינויים בשוק, ומבטיחים תשואות גבוהות באופן עקבי.
פיתוח פורטפוליו מגוון
על ידי התמקדות בנדל”ן מסחרי ובנייני מגורים, אנו בונים תיקים מאוזנים המפחיתים סיכונים בהשקעה וממקסמים את פוטנציאל הצמיחה.
אופטימיזציה של נכסים
מעבר לרכישה, אנו הופכים נכסים להשקעות אשר מניבים רווחים גבוהים יותר מעל המצופה באמצעות אסטרטגיות חדשניות וניהול קפדני.
יתרונות למכירות פומביות
שקיפות מלאה
- סטטוס הנכס
- הסכמי שכירות
- תשלומים
- תפוסה
הנכסים חופשיים ונקיים מכל חוב ומכל שעבוד
נכסים בדרך כלל נכנסים למכירה פומבית בגלל אי פירעון ההלוואה, ולא בגלל פשיטת רגל או ניהול לקוי
חסרונות במכירות פומביות
נדרש הון מיידי
לאחר זכייה במכירה פומבית, על הזוכה לשים 10% מההון הנדרש תוך 24 שעות, ואת היתרה יש לשלם בתוך 30 הימים הראשונים.
הזדמנות שוק
נפח ניכר של נכסי CMBS במצוקה עומדים כעת בפני אתגרי בגרות וברירת מחדל.
החל מנובמבר 2024, שוק ניירות הערך המגובים במשכנתאות מסחריים (CMBS) חווה מצוקה משמעותית, במיוחד בנוגע לפדיון הלוואות. נתונים עדכניים מצביעים על כך שכ-6,500 הלוואות CMBS, בהיקף כולל של 219 מיליארד דולר, אמורות להסתיים בין 2021 ל-2024, המייצגות 60.6% מהחוב הנוכחי של CMBS.
– BIGHTON CAPITAL ADVISORS
שיעורי החוב לבנקים היו גבוהים במיוחד במגזרים מסוימים. לדוגמה, ברבעון הראשון של 2024, 39% מההלוואות שנועדו למשרדים עברו להיות משולמים באיחור, עלייה משמעותית מ-20% בשנת 2023. גם בנכסים קמעונאיים חלה עלייה, כאשר 23% מההלוואות המיועדות עברו להיות משולמים באיחור ב-2024, עלייה מ-20% ב-2023. 11% בשנת 2023.
– TREPP
Fitch Ratings צופה שפיגור ההלוואות הכולל של CMBS בארה”ב יוכפל מ-2.25% בנובמבר 2023 ל-4.5% ב-2024 ו-4.9% ב-2025, כאשר מגזר המשרדים צפוי לחוות את הירידה הגדולה ביותר בתזרים המזומנים הנקי של נכסים.
– דירוגי FITCH
מוכרי REO שאיתם עובדים
… ועוד
מרכזים פיננסים
רשת השותפים הפיננסיים שלנו כוללת בנקים וברוקרים ומשתרעת על פני מספר מדינות בארה”ב, כולל ניו יורק, פלורידה, קנזס, מינסוטה וצפון קרולינה, בין היתר. עבדנו עם מוסדות כמו 1st National Bank, TD Bank, 1st United Bank וגופים פיננסיים רבים אחרים.
“האינטראקציה שלנו עם מר גרציאני והצוות שלו הייתה תענוג. לדעתנו, החברה שלך היא בעלת מעמד פיננסי טוב ובעלת יושרה עסקית גבוהה”.
Deborah A. Romero, President & CEO
“מכתב זה נועד לאשר כי לקוחנו גדעון גרציאני, סגר משכנתא לנדל”ן מסחרי עם הבנק שלנו.”
Daniel Gallagher, Relationship Manager
“מר גרציאני, אנו מעריכים את המאמץ והמומחיות שלך בהבאת העסקה הזו לסגירה. נשמח לעבוד איתך בעתיד.”
Dan Skeesley, REO Asset Manager
“מר גרציאני, אנו מעריכים את הקשר שלנו איתך ועם הצוות שלך. אני מצפה לנהל איתך משא ומתן על עסקאות עתידיות על אגרות או נכסים העומדים בקריטריונים שלך.”
Catherine J. Bonner, Vice President
“מר גרציאני והצוות שלו היו תענוג. לדעתנו, Evergreen Holdings היא בעלת מעמד פיננסי טוב ובעלת יושרה עסקית גבוהה”.
Jennifer Perkins, Commercial Relation
“מר גדעון גרציאני, לאורך תהליך החיתום והסגירה הערכתי את המקצועיות, המומחיות והתמיכה של הצוות שלך”.
Nick Hodel, Business Banker
“מר גרציאני היקר, אנו מעריכים את מערכת היחסים שלנו ומצפים לעבוד איתך בעתיד.”
Raquel Ramirez, Special Assets Dept.
“מר גרציאני, אנו מעריכים את מערכת היחסים שלנו ומצפים לעבוד איתך בעתיד.”
Michael Rinaldi, Vice President
“מר גדעון גרציאני, אם ברצונך לרכוש נכס אחר מ-SunTrust, אנא תודיע לי”.
Christyne Albury, First Vice President
“מר גדעון גרציאני, רמת האמינות שקבעת מול הבנק הייתה המפתח לעסקה מוצלחת”.
Peyton LaCaria, Vice President
“מר גרציאני, זה היה תענוג לעבוד איתך ועם הצוות שלך כדי לסגור את הרכישה הזו ביחד.”
Chase Young, Vice President
“זה באמת היה תענוג לעבוד איתך. אתם מקצוענים. הצוות שלנו התרשם מאוד מכמה שאתה מרשים”.
Christopher Kinnard, Investment Sales
“מר גדעון גרציאני, Waller Group מצפה לעבוד איתך בעתיד”.
Logan Waller, Owner
“מר גרציאני היקר, מזל טוב. העסקה הזו הייתה הזדמנות נדירה מאוד, ועשית עבודה נפלאה בחיפוש ובביצוע העסקה הזו. היה תענוג לעבוד עם הצוות שלך”.
Daniel Kaweblum, Senior Vice President
“מר גרציאני וצוותו עמדו במילתם ועמדו בתנאים ובהסכמים ללא קושי”.
Steven Koutsantonis , President
“מר גרציאני היקר, אנו מעריכים את המאמץ והחריצות שלך בהובלת העסקה הזו לסיום מוצלח.”
Jeffrey Wolfer, President & CEO
“מר גרציאני, אנו מעריכים את המאמץ והחריצות שלך להביא את העסקה הזו לסיום מוצלח.”
David Hoppe, Investment Advisor
“מר גרציאני היקר, זה היה תענוג לעבוד איתך ועם הצוות שלך.”
Hiren Naik, Vice President
“מר גרציאני, כמו בהרבה עסקאות נדל”ן מורכבות, עבודת צוות בין הלווה למוסד הפיננסי היא חיונית לסגירה מוצלחת”.
Michael Duval, Vice President
“מר גדעון גרציאני, היה תענוג אמיתי לעבוד עם המשרד שלך. רמת המקצועיות שהפגין משרדך הייתה המפתח לסגירת העסקה הזו”.
Dean Kaplowitz, Vice-President
“מר גרציאני, אנו באמת מעריכים את המאמץ והחריצות שלך בהובלת העסקה הזו לסיום מוצלח. הצוות שלנו מצפה לעבוד איתך בעתיד.”
Heidi Adams, Senior Advisor
“גדעון היקר, למרות שלא היית ההצעה הגבוהה ביותר, בחרנו לעשות איתך עסקה בהינתן ערבות לסגירה.”
Rick Drogosz, Principal
“מר גדעון גרציאני, אתה והצוות שלך היה תענוג לעבוד איתם. אני מקווה שנוכל לעבוד יחד בקרוב על רכישה נוספת”.
Ronald D. Allum, Managing Principal
“מר גדעון גרציאני, היה תענוג להתעסק איתך ועם הצוות שלך בביצוע הרכישה הזו”.
Evan Lyons, Senior Adviser
“מר גדעון גרציאני, הצוות שלך היה מצוין לעבוד איתו וזה תענוג אמיתי למצוא חברה כמו שלך שמספקת את מה שהם אומרים”.
Reese Stigliano, S. Vice President
“מר גדעון גרציאני, סגרתי מאות הלוואות נדל”ן מסחרי, והאנשים שיש לך העובדים על העסקאות שלך מאוד מסודרים, מקצועיים וקל להתמודד איתם.
Brian Anderson, Managing Director
“מר גרציאני היקר, זה היה תענוג לעבוד איתך ועם הקבוצה שלך על ההלוואה הזו. לא יכולנו לבקש סגירה חלקה יותר”.
Marissa Wilbur, Vice President